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买房利息是多少 20万买房20年利息怎么算

2023-08-13 装修预算

   对于刚毕业的大学生来说,买房如果没有父母的帮助,面对如此高的房价,买房可能遥遥无期。但如果你有一份好工作的话,或你对于未来有自己的规划,买房也不是那么难以登天,因为你可以选择买房。那么,买房利息是多少?20万买房20年利息怎么算?以及买房需要注意什么呢?买房的话,买房手续复杂,但资金灵活、风险更小一些。如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下买房利息是多少吧!

  

买房利息是多少

 

   银行买房利息的计算取决于个人还款方式的不同:

   1、等额本息还款法

   等额本息特点:还款期内,每月还款额不变。人可掌握每月还款额,有计划的安排开支。

   每月月供=〔本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

   每月利息=本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

   每月本金=本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

   总利息=还款月数×每月月供-本金

  

2、等额本金还款法

 

   等额本金特点:本金在还款期内平摊,利息按本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还速度不变。这种方式适合还款初期能力强、并希望减少利息支出的人。

   此外,受到首付、利率和年限等因素影响,由于房产政策在变化,所以银行利率和首付额都会变化。那么,在计算利息时,应根据数据计算。

   每月月供=(本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率

   每月本金=本金÷还款月数

   每月利息=剩余本金×月利率=(本金-已归还本金累计额)×月利率

   每月月供递减额=每月应还本金×月利率=本金÷还款月数×月利率

   总利息=〔(总额÷还款月数+总额×月利率)+总额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总额

   月利率=年利率÷12

  

买房和全款买房哪个更好

 

   一、全款买房有哪些特点?

   全款买房,流程简单;如房子没抵押,今后更易出售。

   1、能优惠

   首付款多,但从整体来看,可免除手续费、银行利息等。且一次性付款能和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。

   开发商或卖家会因一次性付款而给予优惠。购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,可节省3万元的购房支出。

   2、流程简单

   全款买房,只需与卖方签合同即可,无需和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对购置二套房的人而言,全款买房省去了利率上浮的支出,不用花时间和精力跟银行周旋。

   3、易出售

   全款买房再出售时方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手快,易退出。即便不出售,发生经济困难时,可向银行抵押。

   4、购房压力大

   一次性购房,对于经济薄弱的购房者来说,会成为负担。如果资金不充裕,一次性购房投入大,会影响购房者的其他。

   5、有风险

   一次性付款并签订买卖合同后,如果没取得五证,难以备案。现在很多楼盘五证不全,虽销售人员承诺会补齐手续,但对购房者来说,充满了变数,这样会存在购房风险。

   6、占资金

   购房者利用手上的现金、加上合理的理财能挣更多钱,没必要买房。理财收益可覆盖支出,一旦有资金需求,手留现金方便。

  

二、买房要考虑几点?

 

   买房投入少,资金灵活。但购房流程复杂,房子抵押,再出售时复杂。

   1、投入少

   向银行借钱,不必一下拿出很多钱就可买到房子,所以买房的优点是钱少能买房。

   2、资金活

   购房者可把资金分开,比如:买房出租,以租养贷,再其他项目,资金使用灵活。即使是自住房,减轻了大笔资金的压力。

   3、风险小

   向银行借钱,银行会对房屋、有无抵押等情况审查。这样一来,购房的保险性高。

   4、债务重

   买房,要承担部分利息成本。

   5、流程繁琐

   买房手续繁琐。如果银行额度紧张,审批严格、审批流程放缓,流程和时效会拉长。

   6、不易出售

   因为是以房产为抵押物,房子再出售时障碍会多些,不利于购房者退市。

   以上就是买房利息是多少 20万买房20年利息怎么算的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!