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城中村改造备受关注深圳实战探索拆迁改造时居

2023-10-21 拆改安装

  近日,国务院常务会议审议通过了《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》。 在稳增长、扩内需的经济形势下,新一轮城中村改造备受关注。 现在城中村的现状如何? 对于未来,各类资本都在摩拳擦掌。 租户和业主的期望是什么? 证券时报记者对此进行了实际调查。

  一边是修缮一新的高楼大厦,一边是握手楼“一线天”的印象。 城中村已成为许多大城市的一道风景。 以深圳为例。 深圳的城中村与城市最中心、最繁华的地区交叉,使得初到城市的外地人很难分清哪里是城市,哪里是乡村。

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  (吴家明 摄/城中村握手楼 吴家明 摄)

  贴贴纸的男孩、卖烧烤的摊贩、随处可见的杂货店……在深圳罗湖笋岗村,你能感受到最原始的集市氛围。

   “在城里租房可以节省通勤时间,只是希望能在城里有一个低成本但舒适的居住空间。笋岗村的一些房子刚刚改造成长租公寓,业主想提高租金多了200块钱,我觉得还可以接受。” 陈胜(化名)两年前毕业,刚刚在附近找到了工作。 他前不久刚从隔壁的天心村搬到笋岗村。 “花了很多年,终于拆了重建,房东也好心好意,还让我们免费住一个月找房子。不管怎样,我只想城中村继续存在下去,保留城市里的烟花。”

   “拆迁的过程既刺激又痛苦,在目前的环境下,我们当然更喜欢实力更强的国企进行重建,大楼顺利交接是我们的心愿。” 一位已经“交房”的天心村业主告诉记者。

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  (吴家明/面临拆迁的城中村吴家明摄)

   “一墙之隔”的笋岗村和天心村,走上了不同的道路。 这也是深圳乃至很多大城市城中村的真实写照:拆迁改造、集体出租、长租公寓……城中村催生了许多“新方式”。

   “即使一套房子的平均租金是100元,一个村庄甚至一个城市所有城中村的租金加起来也是很多钱了,这是一个很大的市场。” 一位长租公寓负责人如此说道。

  确实,无论是拆迁、重建还是改造,无论是租户、业主还是各类资本,每个人都对城中村的未来抱有期待。 近日,国务院常务会议审议通过了《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》。 在稳增长、扩内需的经济形势下,新一轮城中村改造备受关注。 事实上,近年来,不少城市加大了城中村改造力度,创新改造方式,并提出了明确目标。

  以深圳为例,去年公布的《深圳市城市更新和土地整理“十四五”规划》显示,规划期内城市更新和土地整理固定资产投资总额不低于1万亿元。 有了这万亿规模的投资,加大住房保障当然是重中之重,城中村再次成为关键词。 今年,深圳启动提升城中村保障性住房规模和质量行动,计划到2023年推进城中村大型品质改造提升项目4.9万套(套)。

  此前,统租事件引起了一些讨论。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,城中村“统租”是深圳多渠道供给公共住房的重大创新。 但在新建保障性住房筹集过程中,应控制节奏和规模,因区因村施策,保留城中村原有特色,打造多元化的租赁生态。 此外,业内人士还希望深圳能够发展大规模租赁社区的新模式,即除了涉及的租金差价外,还可以获得一部分非租金增值收入,从而降低租金压力。

  如今,房地产市场出现了新的局面。 由于房地产企业遭遇资金问题,一些“被拆”城中村居民反映,房地产企业没有按时发放租金补贴,甚至担心更新项目变得遥不可及。

  合艺城市更新集团董事总经理罗宇此前表示,受经济、金融环境和房地产调控等多重因素影响,城市更新日益呈现重资产趋势,资金渴求非常高,市场金融机构有限且正在进一步发展。 在房地产融资趋紧的环境下,行业洗牌不可避免。

  李玉佳认为,城中村改造仍坚持“谁投资、谁受益”的原则,主要吸引市场主体参与。 在补短板公共服务设施资金方面,国有企业要发挥带头作用,利用政策性金融工具、专项债券等公共资金。 ,财政将采用以奖代补贴、管道单位投入等方式来解决问题。 吸引市场资本进入,一方面需要公共资本投入,解决短板弱项,创造市场资本进入积极性; 另一方面,要改进土地流转方式、优化审批流程、空间功能调整转换。 推动规划和政策创新。