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建筑 二手房拆迁改造注意事项老房迎春天

2023-12-13 拆改安装

如今的设计房产有限,很多人选择购买二手房。 大多数二手房建于20世纪80年代和90年代。 由于房屋的结构和空间布局与现代房屋有较大差异,因此,购买二手房的朋友们难免要拆除、改造、重建房屋,那么需要注意哪些细节呢?二手房结构改造期间?

 

   Part1:别陷入装修陷阱,详解结构改造禁忌

  结构改造影响整个房子未来的使用,甚至影响安全问题。 然而,在二手房结构拆除和改造的过程中,往往会有很多问题等着你。 如何避免这些问题呢? 我们来看看结构改造的禁忌。 酒吧。

   1、建筑主体必须拆除、改造,确保安全。

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  建筑主体的改造往往发生在空间重新规划的时候。 进行建筑主体拆除、改造时,必须保证施工安全。 在很多老房子里,门洞所在的墙壁都是承重墙。 这些墙壁的翻新是绝对不允许的。 的。

   2、不要随意改造污水管网

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  下水管网的拆除和改造在二手房装修中也很常见。 拆改时要特别注意,尽量不要改变厕所下水管道的位置,因为污水管道对高度和管道角度都有较高的要求。 如果拆除改造,如果最终管道稍有偏差,就会影响后期的污水排放效果。

   3、不要随意拆除配重墙

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  配重墙是指将阳台与室内空间分隔开的墙体。 它通常有门和窗。 这堵墙的门窗是可以拆卸改造的,但是断墙是不能随意拆除的,因为“配重墙”起着挑起阳台,尤其是浮动阳台的重要作用,需要借助这“配重墙”。配重墙”。

   Part2:二手房拆装修注意事项,避免浪费

  二手房装修改造时,免不了拆迁工作。 一般来说,拆除工作包括墙壁拆除、卫生间拆除、地板拆除、屋顶拆除等。在进行拆除工作时,一要注意安全问题,二要避免浪费。

   1. 墙体拆除

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  对于想要通过装修改变户型格局的房主来说,墙面翻新是最直接有效的方法。 在拆除、改造过程中,一定要注意不要随意拆除承重墙,更不能在承重墙上​​打洞、开门。 如果需要分离,可以利用后期的家居饰品来达到目的。

   2、卫生间拆装

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  敲砖是卫生间拆除改造的关键施工。 拆除过程中需要注意的是,旧的防水层一般不拆除。 敲完砖后,在原来的防水层上面做一层薄薄的防水层,以提高卫生间的防水能力。 。 敲插座、水龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,并注意找出电线、水管的方向,防止损坏。

   3. 地面拆除

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  拆除、改造地面时,必须将水泥垫层砸掉。 仅仅砸掉地砖是不够的。 拆除质量是关键。 必须保证拆除完整、地面干净。 如果地板上铺设了地暖,小心砸坏地暖。 厨房、卫生间安装地砖时,需要将地漏、排水管堵住,防止杂物落入管道,造成堵塞。

  第三部分:安全用水、用电及水电改造注意事项

  水电改造也是二手房拆迁改造的重点,关系到未来居住的舒适度和安全性能。 看不见、摸不着的水电工程,都被外装修、装饰所覆盖。 以后出现的问题很难发现和修复。 因此,水电改造时需要多加注意。

   1、注意电路建设

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  电路设计应多路复用,使空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分别走在单独的电路中; 插座与开关应分开,除一般照明、壁挂式空调外,各回路应独立使用漏电保护器; 强弱电线路应分开,合理规范音频、电话、多媒体、宽带网络等弱电线路的设计。

  空调、照明和插座应由单独的电路控制,通常至少有四个电路。 照明是单向的,空调是单向的,插座是三到四个的。 这样做的好处是,一旦某条线路出现短路或其他问题,停电幅度较小,不会影响其他线路的正常运行。

   2、注重航道建设

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  需要提前决定是使用燃气热水器还是电热水器,避免临时改变热水器类型,导致水路反复修改。 卫生间除了给洗脸盆、马桶、洗衣机等留一个出水口外,最好接一个。 以后接水、拖地都方便了。

  二手房的拆迁改造工作存在瑕疵,一不小心就会造成装修遗憾。 因此,在装修、拆除、改造过程中,住户应注意这些细节。 想要把旧的二手房变成一个舒适、安全的地方,在拆除和改造二手房时就必须开始注意。

  那么在拆除、改造过程中,哪些位置是绝对不能移动的:

  承重墙

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   “砖混”结构的建筑,预制板墙不能拆除,门窗不能打开; 超过24厘米的砖墙也属于承重墙,不能拆除或改造。 敲击时发出“空心声”的墙体为非承重墙,可以拆除改造。 施工前须报物业管理部门备案,批准后方可施工。

  墙壁上的钢筋

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  如果把房子的结构比作人体,那么墙体中的钢筋就是人体的骨骼。 如果埋设管道时钢筋损坏,会影响墙体和楼板的承载力。 一旦发生地震,这种墙壁和地板很容易倒塌或破裂。

  房间里的横梁

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  这些梁和柱用于支撑上层楼板。 拆除后,上层楼板会掉落,无法移动。

  阳台旁边的矮墙

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  一般房间和阳台之间的墙上都有门和窗。 这些门窗可以拆除和改造,但窗户下面的墙不能移动。 这段墙被称为“配重墙”,其作用就像一个重物,将阳台托起。 拆除这堵墙会降低阳台的承载力,导致阳台倒塌。

   “三防”或“五防”门

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  这些门的门框嵌入混凝土中。 如果拆除、改造,会破坏建筑结构,降低安全系数。 而且,如果门的建筑结构损坏,安装新门就更困难了。

  卫生间、厨房防水

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  这些地方的地下都有防水层。 如果损坏,就会成为楼下的“水幕洞”。 朋友们,在更换地面材料时,一定不要损坏防水层。 损坏后重建时,一定要做“24小时渗水测试”,即将厨房或卫生间注满水。 24小时后无渗漏即为合格。

  浴室蹲厕

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  老房子用的是老式蹲厕。 如果你想换成坐式马桶,一定要小心。 蹲便器是从前面排水,而马桶一般是从后面排水,所以更换马桶就意味着要更换下水管。 这种施工难度大,需要破坏原有的防水层。 如果安装不当,水要么会渗到楼下,要么马桶无法排水。

  供暖和煤气管道

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  燃气管道的安装和拆除必须由燃气公司的专业施工人员进行。 装修公司不能“代劳”,装修时水表、电表、煤气表不能盖。 对于暖气和暖气管道一定要更加小心。 室内暖气的位置直接影响冬季室内温度。 拆改不当,要么影响供暖,要么导致供暖缺水。

  原来的钢窗

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  有的业主因为不美观,把原来的钢窗换成了铝合金窗。 少数装修公司为了便宜而使用小尺寸型材或伪劣产品,导致铝合金窗的强度不如钢窗。 像这样的铝合金窗很容易脱落,造成危险,尤其是住在高层建筑的业主更要小心。

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