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二手房占据市场主导地位部分装修比例将逐步提

2024-03-01 拆改安装

【编者按】在国家房地产政策调控下,一线城市新房开盘数量逐渐减少,二手房成交量回升,向下游家居家居发出信号装修市场:需求和购买力仍在,未来家居、家装需求将逐渐增加。 即将推出,局部装修比例将逐步提升。 对此,家装企业应看到市场需求的变化,随机做出相应的调整。

本文发表于《北京晨报》,作者:张丹/刘旭; 由亿欧家居编辑,供业内人士参考。

随着一线城市新房开发逐渐减少,新房交易量萎缩,二手房和二手房成为市场交易的主力。 装修是房地产市场的下游领域,市场上旧房翻新改造的业务需求不断扩大。

在接受北京晨报记者采访时,多数家装公司表示,其70%至80%的业务来自二手房装修。 针对市场需求的变化,家装企业对装修产品进行了有针对性的调整,以满足装修老房用户的多元化需求。

北京市场二手房成交量回升

“如今北京市场上新的房地产项目并不多。” 这是北京晨报记者在采访中听到最多的一句话。 市场新房供应量减少,现房和二手房成为市场交易的主体。

据思源房地产市场开发部统计,2018年4月北京二手房成交量14964套,创近12个月新高,新建商品住宅成交量1161套,同比下降44.5%。 此外,数据显示,4月29日至5月1日,北京新建商品住宅成交仅51套,同比下降64%; 同期,二手房销售量为283套,较清明节假期增长76%。 此外,我爱我家市场研究院发布的报告也显示,2018年4月,北京二手房网上签约13673套,环比增长22.6%。 网上签约数量创下去年5月至今12个月来的最高值。

北京二手房市场的回暖不能视为二手房交易过热的表现,但至少向下游家居家装市场传递了一个信号:需求和购买力还在,未来家居、家装需求将逐步释放。 出来。

二手房装修业务占主导地位

二手房交易量的增长传导至家装市场,体现在二手房装修需求的增长。 金兆装饰前不久发布的《老房装修10年大数据及用户画像》报告也指出,目前北京市场的老房装修占整个市场的80%以上。

景兴装饰总经理姜洪告诉北京晨报记者:“确实,随着政府对房地产市场的调控,目前北京装饰市场的业务主要来自于现房、二手房以及一些局部装修。那些只需要使用者的老房子。”

凡客家装品牌总监张东认为:“老房装修占主导地位是大势所趋,而且这种趋势还会逐年加剧。装修市场已经从增量市场转向存量市场的竞争。”从1-4月的成交情况来看,也是旧房占比大于新房的市场格局,旧房占比超过60%。”

金兆装饰常务副总裁王晓兵也表示:“就金兆装饰而言,目前旧房装修占业务总量的70%至80%。事实上,装修改造的需求老房的出售并不是近几年才出现的,这种需求一直都有,只是现在新房较多、新房成交比例较高的情况下,这项业务就被压缩了,表现并不明显。近年来,随着北京新房成交数量减少,旧房装修业务更加突出。”

未来局部装修比例将增加

对于二手房的装修,各个装修公司都有自己专门开发的装修产品。 北京晨报记者总结了目前市场上二手房装修产品的类别,大致可以分为这几类:拆迁套餐+新房装修套餐、旧房全屋装修套餐、旧房局部装修套餐,自由组合套餐。 当然,一些家装公司也会适时推出某些特定套餐,如限面积基本装修、不限面积拆迁改造、限面积装修等。

“目前二手房装修业务中,全屋装修占比较大,部分装修占旧房装修市场总量的16%。” 这是近十年来金正装饰对北京不同地区客户对老房子装修的真实反应。 正如需求调查所示。

其中,厨卫装修占局部装修的71%。 为了尽可能满足老房子装修用户的多样化需求,目前的装修选择既有全屋装修套餐,也有魔幻式局部装修组合。 王小兵认为,从长远发展来看,未来局部装修的比例将会增加。