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房屋收付款陷阱重重别慌业主请查看这份收房指

2024-03-01 泥瓦木工

近年来,因房屋成交交易引发的纠纷越来越多。 买房本身就是一件复杂且充满陷阱的事情。 因此,在确保房子完好无损的情况下我们才可以接手。 我们决不能因为疏忽而被抓住。 开发商的伎俩。

今天我们将讨论房屋关闭的一些重要细节。

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新房检查的具体细节

1、一般情况下,根据合同规定,开发商一般会在交房前十多天向业主发出房屋验收通知书。

2、开发商到达现场验收时,需出示《住宅使用须知》、《住宅质量保证书》和《竣工验收登记表》原件(请仔细阅读本表,表中每一项均须记录)经主管部门批准,否则按规定该房产不得占用)。

特别提示:业主可以将《居住须知》和《居住质量保证书》收走,并作为重要资料保存。

3、根据房屋实际验房结果填写《房屋验房交接表》。 记住,凡是能确认的问题,无论大小,都必须详细记录在表格中(注意不要被开发商或验收人员的花言巧语所迷惑,认为问题不大)交易)。 将被自动忽略)。

如果有验房公司提供的验房问题摘要,可以附在移交表上。 同时将水表、电表的基数写入表中。

4. 请注意,您必须先检查房屋面积。 根据开发商出具的《实测面积测绘报告》,误差范围在3%以内。 核实后即可支付剩余房款、各种费用等。

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5、如发现问题,买卖双方可以协商解决。 对于需要整改的内容,应协商签署相关整改、维护文件,并约定下次验收时间(一般不超过30天)。

什么情况下才能满足法定退房条件?

1、未取得“三证一证一表”,即该楼盘为“黑楼”,房屋不予接收。

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2、如果公寓面积误差超过3%,或室内设计与图纸不同,或未经业主同意对公寓结构进行任何擅自改动或修改,您可以退房。

3、房屋主体结构质量不合格(可以请专业验房机构或房屋质检公司检查)。

缴纳税费的详细信息

1.契税(业主入住时无需向开发商缴纳此税,只需在办理房产证前到税务局办理即可)

2、公共维修基金

注意,这个费用是指:保修期后公共区域的维修、改造费用,不等于物业管理费,所以开发商和小区的物管无权代收。 如果你错误地给了他们,以后你想拿回来就收不回来了。 (这个费用现在一般由房管局管理)

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3、物业费

一般普通小区会缴纳一年的物业管理费、水电预约费等。 (注意查看物业费的具体明细,有的小区会在收费地点张贴)

4、区域测绘费

如果购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量,则开发商必须支付费用。

5. 房屋拥有成本

以上就是关房时需要注意的一些问题。 业主一定要多加留意,仔细查看。 如果还有什么问题需要补充,请留言。