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不着急关房3分钟学会完整看房指南助你轻松看房

2024-03-01 泥瓦木工

关房肯定是需要验房的,但是很多人都是第一次买房,而且买的大多是期房。 等了一两年,终于到了收房的时候,但拿到钥匙后,如何检查房子还是一个大问题。 我很困惑,所以我给大家讲一下我的封房经历,防止大家落入陷阱。 希望对大家有所帮助。

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验房实际上分为毛坯房验房和精装修房验房。 毛坯房验房流程简单,而精装修房验房流程则相对复杂,下面分别介绍。 我强调一点:无论是毛坯房还是精装修房,重要的是收前说三遍,收前检查,收前检查。

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房屋检查的准备

至于验房前的准备,除了带上购房合同外,还需要注意送货时间、准备好验房工具以及选择验房时间(最好在大雨后验房) )。 另外,接手房屋前一定要核对开发商的“三证一证一表”。 “如果开发商无法提供,购房者完全有合法权利拒绝接收房屋。

三本书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》、《建设工程质量认证书》; 第一份证书是指《房地产开发建设项目综合验收证书》; 第一张表为《竣工验收记录表》。

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1、看房前请注意发货时间。

开发商可以因延迟交付房屋而获得补偿。 购房合同中有规定。 例如,我的购房合同中规定,逾期交付的违约金按日计算,并支付总房价的万分之二作为补偿。 但想要得到赔偿并不容易,还得自己去争取。

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比如我的房子是2018年5月31日交房的,但是直到7月31日才交房,也就是开发商晚了2个月才交房。 当时,不少业主去找开发商闹事,但最终都被开发商拒绝了。 有了8月31日前收房免半年物业费的政策,我们就一一拆了(我家只交了1200多元)。

后来我们了解到的是,有的坚决不接房子的业主,坚持了一年,终于拿到了几千、几万的补偿,而我们这些早点接房子的业主却只后悔了……

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【注意】:收房前切勿签字。 必须先检查房屋,然后领取房屋钥匙。 2019年我陪亲戚接手房子的时候就是这样,开发商让你先签字,然后给你钥匙。 你签了名后,要开发商处理问题时,你是很被动的。 后来你坚决不同意才同意看房。 房屋关闭签名。

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2.验房前携带的必要工具

提前在网上购买一个空鼓锤(约10元)、一根5米卷尺、一支粉笔或记号笔。

空心锤:用于检查墙面水泥或瓷砖是否空心;

卷尺:主要用于测量室内各空间的层高和长宽;

粉笔:用于房屋检查标记,标记有问题的区域;

强光手电筒:用于检查精装修房间,方便检查墙面平整度;

夜灯:用于在装修精美的房间里测试插座。 如果没有夜灯,可以用手机充电器代替;

注意贴:用于标记精装修房验收(毛坯房验收不需要),记得同时带笔。

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3.看房时间的选择

大雨过后进行房屋检查是最合适的。 最好是连续几天的大雨,因为大雨过后最容易发现渗水问题。 当我们去验房时,发现房子的几扇窗户周围都出现了渗水现象。 其他业主的房屋也是如此。 然而,外墙没有做好防水处理。 随后,开发商对小区所有外墙重新进行了防水处理,至今外墙未出现渗水情况。

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如何检查毛坯房

毛坯房检查主要包括门、窗、墙壁、地板、层高等检查。

1.检查入口门

检查入户门开关是否顺畅,有无异常声音,有无敲击痕迹。 另外,还要注意门盖。 例如,我的入户门的门套是歪的。 用粉笔标记弯曲的区域。 如果你打算换门的话,可以考虑跳过。

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2.检查窗户和阳台门

检查门窗启闭是否灵活,密封是否严密,是否翘曲、变形、关闭不严等。所有玻璃均应检查,有无损坏。

例如,窗户的密封性能只能在大雨天进行测试。 这也是为什么之前提到最好在大雨之后进行验房的原因。 最近看房的时候没有下大雨也没关系。 你可以先占有房子,但是下大雨的时候,你必须过来查看。 任何渗水问题都要早发现、早报告、早解决。 购房合同中还有房屋保修条款。

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3. 检查墙壁、地板和屋顶

① 检查墙壁:用空心鼓锤在墙壁上快速滑动或敲击。 有空鼓的地方,可以清晰地听到不同的“空”声,然后用粉笔标记出来。 我个人的经验是,如果从多个角度目测墙壁的平整度,墙角的垂直度,以及用手触摸水泥墙不会沾上灰尘,很快就可以判断毛坯墙质量良好。

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②检查地板和屋顶:地面主要是观察地面是否平整,是否有明显的凸起或凹陷,屋顶则应检查是否有裂缝或渗水迹象。

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4.测量房屋的面积和高度

事实上,测量房屋面积时不必自己动手。 开发商收房的时候,很多装修公司都会在场,他们会帮你免费测量。 即使到了后期,你也可以找装修公司来免费测量房子,但我们在看房的时候还是要做。 您需要自己测量楼层高度。

测量方法:找两堵墙之间的角度,将5米卷尺头踩在脚下,然后将卷尺拉向墙壁,同时向上推。 这样,你就可以快速将卷尺推到屋顶上,从下面向上看。 如果知道楼层高度是多少,可以多测试几个点。 【注】:目前标准层高约为2.85米,但部分开发商的楼宇为33层、34层,层高为2.6~2.75米。

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5.电路和水路

对于毛坯房来说,其实不需要检查水电。 首先,大部分毛坯房没有布线。 即使是接线的,在最后的装饰过程中仍然需要增减线路。 没有条件检查水管。 毕竟毛坯房之间并没有相连。 装修时可以试水。

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硬装修房子如何验收

精装修房的检查比毛坯房的检查要详细得多。 按照毛坯房的检查方法,需要找出细节上没有做好的地方,所以需要对整个房屋的每个空间进行多次检查。 没关系。 大多数时候,乍一看,看起来很好,没有任何问题。 但仔细观察,却发现处处存在问题。

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1.查看品牌型号

仔细对比防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号、颜色,是否与购房合同约定的品牌不一致。

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2、检查开关插座

尝试一下家里的所有开关,看看开关和灯具是否有问题。 然后将夜灯插到各个插座上,看看插座是否有问题。

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3.检查厨房和卫生间

检查厨房、卫生间的给排水情况,将水槽、水槽、浴缸注满水,然后排掉。 检查排水速度。 对马桶水进行多次排水测试,确保供水有足够的水压和水流量。 光滑无渗漏。

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用空鼓锤轻敲,检查厨卫墙地砖空鼓情况。 如果空鼓率超过3%,则表明存在质量问题。

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4.检查地板

装修精良的卧室大多采用地板。 检查地板是否翘曲或空鼓。 你可以通过踩在它们身上来判断。 另外,地板与踢脚板的接缝要严密。

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5.检查墙壁

打开强光手电筒,从墙的一侧对着光看墙是否平整。 如果不平整,建议重新涂抹腻子和油漆。 如果该部分刚刚修好,它会与墙壁原来的颜色不同。

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6. 其他细节

检查门窗是否严密,是否有碰撞痕迹,天花板是否有裂缝,踢脚线是否有裂缝,门吸是否好用等细节。

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结论

交钥匙时如何验房? 关键是要认真发现做得不够好的地方。 如果你绕着房子走几圈,常常会发现一些起初没有发现的问题。 毛坯房的检验比较简单,但是对于精装修房的检验,就必须要小心了。 使用便利贴标记您满意的地方,并将需要整改的地方报告给开发人员。 毕竟,如果你现在不小心,不在乎,以后你就会搬进来。 一旦进去,维护期过后,所有问题都得自己掏钱。

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如果你实在不想麻烦,也可以聘请专业的验房师。 他们工具齐全,验房更细致、更专业。 价格一般在5~10元/㎡,在某宝上可以找到。

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